Меню
Главная - Недвижимость - Узаконить переустройство квартиры в самаре

Узаконить переустройство квартиры в самаре

узаконить переустройство квартиры в самаре

Рассмотрим такую ситуацию. Вас перестала устраивать планировка вашей квартиры и вы решили исправить недочеты и сделать ваше жилье удобней. Для начала разберем что можно, а что нельзя менять в квартире.

убирать несущие стены; перемещать туалет или ванную туда, где у соседей снизу расположена жилое помещение; делать арку между кухней и комнатой, если на кухне стоит газовая плита. Если электрическая плита, то объединять аркой можно; расширять пространство кухни или ванны с туалетом за счет жилого помещения. Площадь кухни не запрещается увеличить за счет коридора.

Такой вариант возможен, если у нижних соседей такая же планировка.

перемещать, полностью убирать, обрезать коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании (трубы, радиаторы отопления, вентиляция, проемы); проводить теплые полы на балкон или лоджию от общего отопления,

Перепланировка квартиры в Самаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Самаре или уже ее сделали

Анастасия Осипова Изменить размер текста:AA Захотелось перемен, а обычный косметический ремонт уже не радует? Или вы заехали в новую квартиру или дом, но расположение комнат или их размер вас не устраивает? В этих случаях настоящее спасение – перепланировка квартиры.

Под перепланировкой понимают перенос стены, разбор межкомнатных перегородок, строительство ниши, совмещение санузла, объединение балкона с комнатой или кухней и прочие работы, когда что-то приходится ломать или строить заново. Однако просто так сломать стену и наслаждаться жизнью в обновленном жилище не получится.

По закону этот процесс требует согласования с властями и специализированными инстанциями.

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно самара

— — К работам, которые не нужно узаконивать, относятся:

  1. Оборудование, перенос и демонтаж дверных проёмов в не несущих перегородках;
  2. Оборудование новых дверных проёмов в стенах, если это не несёт дополнительной весовой нагрузки на конструкцию здания.
  3. Перенос, снос не несущих перегородок между комнатами;

Для перечисленных работ не нужно составлять даже проект, достаточно предоставления эскиза с изменениями на уже существующем плане.

Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, необходимо знать, что именно категорически запрещается и узаконить не получится.

Внимание Привет. Очень нужен совет разбирающегося в теме перепланировок квартир.

Самара для чайников

САМАРА ДЛЯ ЧАЙНИКОВ Перепланировка квартиры: что, как и по каким правилам 09 декабря 2014, 19:30

5 594 Редакция Так уж устроен человек, что постоянно стремится к совершенствованию.

Не только себя, но и пространства вокруг. Наш соотечественник пределы «пространства вокруг», как правило, ограничивает стенами собственной квартиры или забором придомового участка. Основную массу жилья в Самаре (как, впрочем, и по всей России), преимущественно составляют многоэтажные и безликие дома, «фаршированные» небольшими квартирами с типовой планировкой.

Вот здесь-то и появляется поле бурной деятельности по переустройству и облагораживанию своей «хрущёвки», «лиманки» или «кошелевки».

Рушатся стены, стеклятся лоджии и балконы, санузлы «развязываются» и увеличиваются в размерах.

Сколько Стоит Узаконить Перепланировку В Квартире В Самаре

Шаг второй – проектная организация. Найти проектную организацию с государственной лицензией на данные виды работ.

Она подготовит проект перепланировки, который надо согласовать с разными инстанциями. Это газовая, санитарно-эпидемиологическая, противопожарная и другие службы.

Длина списка служб для согласования зависит от особенностей помещения и характера, вносимых изменений.

Например, для памятников культуры, истории или архитектуры, нужно получить разрешение от уполномоченного органа по охране памятников.Увы, вам придется узаконить перепланировку. После подачи документов в Департамент строительства и архитектуры Самары, алгоритм действий может отличаться.

Администрация может согласовать, либо не согласовать имеющиеся изменения. В первом случае все просто. Вам надо будет просто внести изменения в технический паспорт.

Во втором случае, планировку квартиры нужно будет привести в соответствие с данными техпаспорта к определенному сроку.

> > В обязательный перечень документов входят:

  • договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  • заявление о перепланировке,
  • согласие всех собственников на перепланировку (если квартира получена по договору соцнайма — согласие всех “прописанных” жильцов),
  • техническое заключение о том, что проведенные работы безопасны и допустимы.
  • проект перепланировки или ваш эскиз,

Дополнительно можно представить такие бумаги:

  • документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план здания, экспликация),
  • правоустанавливающие документы (подлинник или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности или договора соцнайма),
  • заключения компетентных органов (Роспотребнадзор, пожнадзор и т.д.)

Документы из дополнительного списка можно не предоставлять.

Законы РФ 2019-2019

Типовые квартиры устраивают далеко не каждого пользователя.

Стараясь внести в свое жилье побольше комфорта и уюта, многие граждане решают переобустроить свои помещения, и нередко сталкиваются со значительными проблемами. Чаще всего в подобной ситуации оказываются жители, которые:

  1. без согласования хотят пристроить к своим квартирам дополнительные помещения (для проживающих на первом этаже).
  2. решают убрать антресоли или встроенные шкафы;

Все указанные ситуации попадают в категорию «самовольной» перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

» Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно.

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя: врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.

допущение

Как узаконить перепланировку квартиры

Время чтения ≈ 7 минут Покупая или получая в наследие жилплощадь, многие приступают раздумывать о её перепланировке. Но как в 2019 году самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Мы выплачиваем лишние деньги строителям, терпим претензии соседей, из-за гула в процессе ремонтных работ, однако в результате все-таки приобретаем такие желанные квадраты жилища.

К сожалению, радость по этому поводу длится вплоть до этих времен, до тех пор, пока вам не захочется продать собственный дворец.

Идя оформлять предпродажные бумаги, вы случайно увидите надпись «своевольно перепланировано».

Начнем по порядку. Всевозможные многоквартирные здания строятся согласно планам, в каковых находится процедура местоположения в кухонь, туалетов, добавочных комнат, а кроме того концепций водоснабжения, отопления и проветривания.

Источник: https://pila-diski.ru/kak-uzakonit-samovolnuju-pereplanirovku-v-2019-godu-v-samare-35762/

Содержание:

Консультация юриста по недвижимости

За консультацией вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты [email protected] с темой письма «узаконение перепланировки Самара», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму (например, государственный акт, межевой план, кадастровый паспорт, выписки сельских советов, ответ администрации района и другие документы). Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить сохранение перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно самара

Узаконить уже сделанную перепланировку несколько сложнее, так как всегда велик шанс того, что она сделана с нарушениями, и на собственника ляжет обязанность по возвращению помещения в первоначальный вид. Производить эти работы он будет за свой счёт.

Демонтаж вентиляционного короба может нарушить общедомовую систему вентиляции и привести к негативным последствиям, поэтому согласовать данную перепланировку в квартире крайне сложно. Очень часто для перепланировки квартиры необходимо получить технического заключение о состоянии здания.

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

А если это не будет исполнено, то орган местного самоуправления обратится в суд, который обяжет провести работы в принудительном порядке.

Определения перепланировки и переустройства даны в ст. 25 Жилищного кодекса. Этим же документом устанавливается обязательность согласования планируемых изменений с местной администрацией (ст. 26 ЖК РФ), будь то Москва, Екатеринбург или любой другой российский город.

Обратится в организацию, занимающуюся разработкой проектов перепланировки. При этом фирма должна иметь государственную лицензию на этот вид работ. Проект нужен для согласования с государственным органом. Он составляется с учетом пожеланий заказчика, в нем будет отражено желаемое переустройство жилплощади.

Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры.

Делается он единожды, но требует подтверждения каждые пять лет. Готовый, но просроченный техпаспорт, нужно будет обновить. Если его нет — на оформление уйдет около 10 дней. Услуга по получению технического паспорта в среднем обойдется в рублей. Реконструкция является частью переустройства или перепланировки.

Инженер зафиксирует все самостоятельные работы в старом техпаспорте. На основании этих изменений будет выдан новый документ на квартиру. Теперь нужно посетить СЭС, чтобы получить справку о том, что ремонт квартиры соответствует санитарным нормам. Для этого нужно посетить отделение СЭС по месту нахождения помещения, и написать заявление.

СТОИМОСТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В САМАРЕЦена зависит от размеров кошелька заказчика и от его «капризов». Фиксированной цены, как на проект, так и на всю процедуру узаконивания перепланировки нет. Так, за проект в среднем самарские фирмы запрашивают около 5 тысяч рублей.

Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) — это перепланировка.

Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.

Если узаконивать перепланировку через суд, то необходима помощь юриста. Если же действовать не через судебную инстанцию, а через соответствующий отдел в администрации, то нужно соблюдать алгоритм действий.

Подготовить документы: — свидетельство на право собственности или, по новому закону, получить выписку из ЕГРН для подтверждения собственности на квартиру; — технический паспорт, заказанный в БТИ.

Причины – недостатки в проекте либо неточности в документах. При положительном решении администрации хозяин квартиры может приступать к ремонту.После выполнения перепланировки, нужно вызвать обмерщика из БТИ, чтобы подготовить новый технический паспорт. Через 10 дней владелец квартиры получает новый технический план в двух экземплярах.

Это значит, что установку новой ванны или раковины на прежнем месте можно считать обычным ремонтом и не уведомлять о нем органы самоуправления.

Основной закон, в котором даны понятия «перепланировки» и «переустройства» – это Жилищный Кодекс РФ. В этом законе указано, какие работы требуют дополнительного согласования, а какие – нет.

Это касается также установки спутниковой тарелки и газового отопительного оборудования если их монтаж не подразумевает прокладку новых коммуникаций.

Список может меняться в зависимости от изначальной планировки квартиры или даже местности, в которой вы проживаете.

Если есть сомнения в необходимости согласования, обратитесь за консультацией в районную администрацию или местную жилищную инспекцию.

Основной закон, в котором даны понятия «перепланировки» и «переустройства» – это Жилищный Кодекс РФ. В этом законе указано, какие работы требуют дополнительного согласования, а какие – нет.

На практике сроки рассмотрения заявления Департаментом могут сильно затянуться — в самой печальной из услышанных нами историй от очевидцев речь шла о 5 месяцах ожидания решения «строительных» чиновников… В случае отказа администрации в проведении перепланировки можно попробовать обратиться в суд для пересмотра решения.

Она создается департаментом градостроительства Самары (а с сентября текущего года это будут делать администрации районов), в нее входят специалисты разных служб. Комиссия готовит акт о соответствии проведенных работ первоначальному плану перепланировки.

Когда перепланировка проведена самовольно, согласование ее возможно в том же порядке, если этим не нарушаются права и интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровья. Например, если снесены несущие стены, то рассчитывать на положительное решение не стоит.

Официальное оформление перепланировки жилья — процесс длительный и трудоемкий, однако совершенно необходимый. Не секрет, что многие сейчас на свой страх и риск предпочитают проводить перепланировку втихаря, не извещая об этом регистрирующие органы.

Работы могут быть не согласованы по нескольким причинам. Специалисты могут сослаться на неполный пакет документов, ошибки в проекте или недопустимость таких конструктивных изменений. Не стоит опускать руки. Устранив все замечания, заявление можно подать повторно. В крайнем случае всегда есть возможность отстоять свою позицию в суде.

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Согласно Жилищного кодекса РФ проводить перепланировку, а соответственно и получать разрешение на такие действия может только правообладатель. Часто при принятии решения у собственника могут попросить не только свидетельство, но и документ, на основании которого было оформлено право собственности;
  • Технический паспорт. Это обязательный документ, который передается при оформлении прав на жилье. Утерянный паспорт можно восстановить в Бюро технической инвентаризации;
  • Техническое заключение о безопасности выполненных изменений. Такое заключение выдается при оформлении совершенной перепланировки на основании заключений компетентных органов: СЭС, МЧС, Роспотребнадзора, жилищной инспекции и архитектурного отдела города. Перечень организаций обычно выдается в жилищной инспекции в ходе консультации;
  • Проект. Он отражает планируемые или выполненные изменения с указанием используемых материалов и применяемых технических решений;
  • Согласие заинтересованных лиц. Такой документ может потребоваться, если планируемые к выполнению работы могут задеть интересы других людей. В качестве заинтересованных лиц выступают соседи или другие собственники изменяемой жилплощади;
  • Справка о составе семьи. В соответствии с Жилищным кодексом, никакая перепланировка не должна ухудшать условия проживания. Поэтому очень часто для согласования проектов, особенно изменяющих площадь квартиры, требуется информация о составе семьи;
  • Квитанции об оплате. Их будет несколько: госпошлина за исковое заявление или получение нового техпаспорта, оплата за выполнение проекта, штрафы и многое другое. Для подтверждения всех этих оплат необходимо сохранять квитанции и чеки;
  • Выписка об отсутствии задолженности по квартплате. Потребовать обязательное представление такого документа проверяющие органы не в праве, но иногда такая справка может повлиять на решение суда.

Задуманная или уже сделанная перепланировка не должна ухудшать собственные условия проживания и жилищные условия соседей.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

Узаконить ее можно через суд, который может разрешить оставить изменения или принудит вас вернуть квартиру в первоначальный вид. Понятно, что не каждый решится на «выход из тени» и предпочтет дальше скрывать свои незаконные деяния.

Вы вправе попробовать. При более сложной перепланировке потребуется составить проект и подготовить техническое заключение. И то и другое поручите проектной организации, которая сделает инженерное обследование дома и вашей квартиры. Кроме того, нужно вызвать техника из БТИ, который сделает все замеры.

Таким образом, перепланировкой можно назвать в быту ремонт средней сложности, приводящей к изменению конфигурации, формы помещения. Обычный текущий ремонт, такой как покраска стен, а также капитальный (замена или восстановление конструкций или их частей) к перепланировке не относятся.

Любая из данных переделок запрещена при отсутствии разрешения и наказывается штрафом.Допускаются следующие виды перепланировки:

  1. соединение кухни с гостиной путем размещения между ними арки с встроенной

В своей работе руководствуемся основными критериями «качество и профессионализм», поэтому к каждой проблемной ситуации мы подходим индивидуально и предлагаем пути решения именно для Вас. Любой шаблонный вариант в нашей работе исключен и не приемлем, т.к. прежде всего мы заинтересованы в положительном результате для наших клиентов.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В САМАРЕПерепланировку обязательно нужно согласовывать с госорганами.

Нередко граждане затевают в своих квартирах ремонт, при этом меняют планировку, которую он «навязал» застройщик. Но не всегда это можно делать самовольно, без согласования с различными инстанциями. Но как быть, если квартира куплена, а в ней незаконная перепланировка? Или как узаконить перепланировку, если только собираешься её делать?

Если же проведенные изменения недопустимы, владельцу придется вернуть все в первоначальный вид. Их могут обнаружить при плановой проверке, поступлении жалоб от соседей, при оформлении дарения или продажи. Итак, в самом начале вам необходимо решить для себя, какие работы вы хотите проводить и понять, возможно ли это.

Наш кабинет располагается в доступном и удобном месте. Предварительно согласовав время, наши клиенты всегда могут рассчитывать на встречу в офисе в условиях конфиденциальности.

Без изменений остались положения, касаемые косметического ремонта, их вы можете сделать без согласования с администрацией, но существенные изменения которые отличаются от технического паспорта БТИ требуют обязательного согласования.

Учитывая, что перепланировка — процесс крайне утомительный (придется обойти кучу инстанций, каждая из которых работает медленно, печально и в определенные часы), многие предпочитают переложить заботы по сбору и оформлению документов на плечи посредников. В Самаре вопросами узаконивания перепланировки занимаются многие юридические, строительные, риелторские фирмы.

Я благодарен юристам компании за оперативную работу, внимательное отношение ко всем деталям и квалифицированную консультацию в других квартирных вопросах.

Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так. Законы вносят ряд ограничений в наши хотелки, а за нарушения можно не только заплатить штраф, но и лишиться квартиры.

Согласитесь, что это уже проблема. И даже если вы не хотите продавать или оформлять квартиру в собственность, есть риск, что какой-нибудь работник ЖКХ, заглянув к вам по делу, обнаружит нарушение и доложит куда следует. И вам все равно придется официально оформлять все изменения.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

В настоящий момент согласовать изменение конфигураций недвижимости можно путем судебного разбирательства, что сейчас практикуется чаще всего, или административной процедуры, назначаемой органами местной власти и представляющей собой аналог порядка получения разрешения на проведение работ по перепланировке.

По закону администрация городского округа Самара вправе выставить на публичные торги незаконно переделанное жилое помещение, вырученные средства при этом передаются собственнику. Если же квартира принадлежит вам по договору социального найма, договор этот будет расторгнут.

Далее расскажем как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в году. Начинать сбор документов нужно заранее, так как весь процесс часто занимает длительное время — 45 рабочих дней и дольше. Для простых преобразований, не требующих согласования, достаточно сделать эскиз самостоятельно и предоставить его в БТИ. Стоимость такой услуги составляет тысяч рублей.

Источник: https://rexik.ru/torgovoe-pravo/1185-kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-2019-samostoyatelno-samara.html

Обязательному согласованию подлежит перепланировка жилых помещений, которая включает:

  • перемещение/монтаж (сан)технического оборудования, повышающее расход электроэнергии и воды;
  • переустановку газового оборудования, нуждающегося в дополнительных отводах;
  • сооружение капитальных стен, перегородок, нагружающих перекрытия;
  • сооружение перегородок в зданиях с перекрытиями из дерева;
  • укрепление, изменение структуры пола в новостройках;
  • замену газовой плиты на электрическую;
  • создание проемов в несущих стенах;
  • изменение фасада здания;
  • перенос санузла.

Узаконение перепланировки в нежилом помещении

Собственники современных офисов, магазинов, складов и других нежилых помещений нередко желают изменить конструктивные и инженерные характеристики своих объектов, потому проводят в зданиях перепланировку. Такой капитальный ремонт нуждается в предварительном проектировании и согласовании.

Из-за желания сократить расходы на ремонт, некоторые владельцы стараются избежать долгого и порой затратного утверждения будущего ремонта. Если без согласования проведённых строительных работ оставить планировку помещения в завершенном виде, то вы можете штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения. Надзорными органами, в зависимости от вида работ могут быть — строительный надзор, отдел земельного контроля, управление по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию), жилищная инспекция и другие надзорные организации.

Если в здании собственника изменены конструктивные и инженерные характеристики, не отмеченные в техническом паспорте объекта, владельцу потребуется узаконение перепланировки нежилого помещения, которое должно осуществляться по описанной в законодательстве процедуре.

В процессе работы специалисты нашей компании подготовят все документы для перепланировки нежилого помещения, мы получим строительную экспертизу, санитарную экспертизу, а также экспертизу на соответствие объекта противопожарной безопасности. В отдельных случаях мы проходим государственную экспертизу проекта на строительство (или реконструкцию) и получаем положительное заключение. Это поможет избежать огромных штрафов и судебных разбирательств с исполкомом и государственными органами.

Юридические услуги от нашей компании предусматривают также узаконение перепланировки нежилого помещения:

• подготовка проекта перепланировки, строительства, реконструкции, капитального ремонта • полное согласование проекта по всем основным направлениям надзора • получение пожарной, санитарной экспертизы

Какие документы необходимы для согласования перепланировки квартиры?

Для начала работ по согласованию понадобятся следующие документы:

  • Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на квартиру;
  • Документы из БТИ, а именно: технический паспорт квартиры или поэтажный план квартиры (с экспликацией);
  • Проект перепланировки который содержит всю необходимую информацию по перепланировке квартиры.

Список необходимых документов может варьироваться исходя из работ, планируемых в ходе ремонта квартиры. Поэтому, перед тем как собирать документы, рекомендуем получить БЕСПЛАТНУЮ профессиональную консультацию у наших специалистов.

Варианты перепланировки нежилого объекта

Согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений — мероприятия, осуществляемые с представителями государственных контролирующих служб, с участием профессиональных проектировщиков, имеющих допуски, лицензии и разрешения на оказание услуг в сфере перестроения объектов различного назначения.

Согласование перепланировки помещений ведется органами СЭС, Госпожнадзора, Дирекции Единого Заказчика, АПУ и Жилищной инспекции. Окончательно согласование осуществляется в МВК (Межведомственной Комиссии). После этого производится осмотр помещения специалистами из жилищной инспекции и оформляется Акт ввода помещения в эксплуатацию. На основании этого документа проводятся соответствующие обмеры, и владелец получает новые документы БТИ.

Перепланировка нежилого помещения в суде напрямую зависит от того, какие именно работы планируется провести в здании. Перепланировку принято разделять на несколько категорий по сложности. Мы поможем вам согласовать перепланировку нежилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании является простой, если капитальный ремонт предполагает:

• демонтаж ненесущих перегородок • перенос ненесущих перегородок • создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции • устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах • перенос сантехники в пределах мокрых зон • замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме считается сложной, если во время ремонта предполагается:

• создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта • создание проемов в перекрытиях • расширение проемов в несущих перегородках • перенос и расширение мокрых зон • создание новых входных и выходных групп • объединение нескольких отдельных помещений в одно • работы с вентиляционными каналами • создание антресолей и тамбуров

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме может влечь за собой необходимость подготовки собрания собственников помещений в здании, юридически компания «Фурман и партнеры» поможет вам получить необходимые документы — протокол и решение собрания собственников.

Согласуем перепланировку нежилого помещения

Получить согласие перепланировки нежилого помещения не простое дело, поэтому в среднем решение всех вопросов и выдача готовых документов завершаются в среднем в течение 4-6 месяцев с начала работы. Сроки по каждому объекту индивидуальные, поэтому мы согласовываем все с заказчиком перед началом работ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *