Меню
Главная - Недвижимость - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у брата

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у брата

какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у брата

Дарение от брата к брату относится к дарению между близкими родственниками, если они имеют хотя бы одного общего родителя. В остальных случаях, близкими такие братья не считаются. Однако это не мешает им совершать сделку дарения (если даритель является надлежащим субъектом). Процедура дарения имущества от брата к брату мало чем отличается от дарения между иными родственниками.

Содержание:

Дарение квартиры брату или сестре

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, дарение ее в пользу брата или сестры, будет сопряжено не только с их правовым статусом, но и с особенностями гражданского оборота недвижимости. Первое, что следует помнить в данном случае, это то, что переход прав на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Порядок проведения регистрации требует предоставления документов, среди которых и договор дарения квартиры. Исходя из этого, он всегда составляется в письменной форме, не может иметь ошибок, помарок, подчисток, зачеркиваний и прочих исправлений и дефектов.

Сам договор должен удовлетворять условие о предмете. Для этого в нем описывается передаваемая по договору квартира — указывается ее местоположение, адрес, количество комнат, наличие балкона и лоджии, состояние квартиры, стоимость, данные технического и кадастрового паспортов и прочие индивидуализирующие ее черты. Они также дополнительно дублируются в передаточном акте (ст. 556 ГК).

Кроме описания предмета, в договоре прописывается порядок передачи квартиры брату или сестре. Так, стороны выбирают один из способов передачи имущества, условия такой передачи, сроки ее проведения, составляемые и передаваемые документы и т.д. Кроме того, определяется порядок прохождения государственной регистрации — определяется ответственная за ее проведение сторона и сторона несущая расходы.

Отметим, что если даритель состоит в браке, квартира может находиться в совместной собственности со вторым супругом. Для дарения брату или сестре такой квартиры, дарителю придется получить письменное и нотариально удостоверенное согласие своего супруга (ст. 35 СК), иначе такая дарственная может быть признана недействительной. На практике заявителю будет попросту отказано в государственной регистрации.

Нотариальное удостоверение такого договора не является обязательным, однако позволит исключить большинство оснований для его оспаривания. Обратим внимание, что при удостоверении дарственной квартиры между братьями и сестрами, применение специального нотариального тарифа не предусмотрено.

Гражданин А решил подарить своему брату Б квартиру, купленную им после вступления в брак с гражданкой С. Для того, чтоб подтвердить законность заключаемого договора, А предложил брату удостоверить договор у нотариуса, на что последний согласился.

Посетив нотариуса, А узнал, что кроме собранных им документов, в порядке п. 3 ст. 35 СК, ему также потребуется представить нотариально заверенное согласие супруги на дарение, так как квартира находится в совместной собственности. Поскольку супруга А, гражданка С была против этой сделки, она не дала на нее своего согласия, без которого нотариус отказался удостоверять договор. Ввиду этого сделку дарения пришлось отменить.

Правила составления договора дарения

В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
  • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
  • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

Особенности дарственной на квартиру

Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
  • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
  • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
  • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
  • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
  • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

Нюансы договора дарения участка

Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

  • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
  • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
  • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят с него налог. Еще им можно заменить завещание в некоторой степени и снизить расходы в будущем. Об этом можно прочитать в статье «Что лучше — дарственная или завещание».

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде и узнать о недействительности договора. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а он, в свою очередь, должен вернуть деньги, которые получил за нее. Но их к этому времени может уже не быть.

Особенности подхода к дарственной

Образцы дарственной имеют стандартную форму.

В нем имеется вся необходимая информация:

  • дата и место заключения сделки;
  • полные паспортные сведения о дарителе и одаривателе;
  • кадастровые данные дома и участка с указанием точного адреса и площади, количества комнат;
  • свидетельство на собственность дома и земли (со всеми реквизитами), подтверждающее отсутствие обременения третьих лиц.

Люди с психологическими отклонениями здоровья (даже если они близкие родственники), не могут получить участок в качестве дара.

Какими способами и где происходит процедура оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

  1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение. Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.
  2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру. Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ. Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

  1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте. Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса. В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар. Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.
  2. Также можно подать электронное заявление.

    Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом. Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи. Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей. Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

  3. Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

    Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления. Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

ст. 21 ГК РФ

ст. 575 ГК РФ

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят с него налог. Еще им можно заменить завещание в некоторой степени и снизить расходы в будущем. Об этом можно прочитать в статье «Что лучше — дарственная или завещание».

ст. 170 ГК РФ

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение. Поэтому если купить долю через дарение, есть риск оказаться в суде и узнать о недействительности договора. В этом случае долю придется возвращать продавцу, а он, в свою очередь, должен вернуть деньги, которые получил за нее. Но их к этому времени может уже не быть.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

  1. Для начала собираются все необходимые документы:
    • паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
    • справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
    • полная документация на недвижимость;
    • оценка стоимости жилплощади;
    • справка об отсутствии обременений;
    • в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
    • если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
    • квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
    • три копии текста договоренности.

    Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

  2. Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.

  3. Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
  4. По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.

Какие сроки действия дарственной

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке — скорее всего, придется обновить согласие супруга.

ст. 578 ГК РФ

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Самостоятельное составление договора

Как уже сказано выше, законодателем предусмотрены случаи, когда заключаемая вами сделка дарения подлежит обязательному письменному обличению, которое предполагает крайне важную процедуру — составление текста договора.

Так, поскольку грамотное составление договора крайне важно для последующих отношений сторон и наступающих для них юридических последствий, целесообразно обратиться к специалистам — нотариусу, адвокату, частному юристу и т. д.

Однако если вы обладаете хотя бы поверхностными юридическими знаниями, некоторым опытом составления документов, то вам следует более подробно изучить предыдущий раздел «Структура договора дарения», и при самом составлении не забыть указать:

  • ФИО, место проживания, паспортные данные сторон, кто является дарителем, а кто одаряемым;
  • предмет договора, а также определить, кто и кому передает указанный предмет, принадлежащий дарителю на праве собственности;
  • кроме того, нельзя забывать про необходимость конкретизации предмета дарения, подробного описания его характеристик, наименования, скрытых недостатков и т. д.;
  • обязательно следует указать правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, завещание и т. д.;
  • не забыть про подписи сторон в конце договора.

Кроме того, следует (а в случае дарения недвижимости — необходимо) указывать стоимость предмета дарения. Указанию подлежит именно рыночная стоимость предмета, которая определяется исходя из стоимости аналогичного предмета с аналогичными свойствами, представленного на рынке.

В случае дарения недвижимости не стоит забывать и про необходимость ее государственной регистрации (ст. 131 ГК), чаще всего проводимой в МФЦ (многофункциональных центрах), находящихся в каждом населенном пункте. Для этого в центр необходимо предоставить пакет документов, перечень которых можно узнать в регистрационном органе, подать заявление о регистрации, и если все будет соответствовать закону — в определенный день получить свидетельство о праве собственности.

Право собственности переходит к одаряемому с момента передачи подарка, а в случае с недвижимостью — с момента регистрации.

Напомним, что регистрация самого договора дарения не требуется. Кроме того, следует помнить про налогообложение, в случае дарения недвижимости или транспортных средств — оно является обязательным, если стороны договора не являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК).

Пример. Между К. и его другом Л. была заключена сделка дарения, по которой К. обязывался подарить Л. в будущем мопед синего цвета. Поскольку сделка не была крупной и не требовала регистрации перехода прав — договор К. и Л. решили составить самостоятельно. Когда наступил указанный в договоре срок, Л посетил своего друга с требованием передать ему обещанный подарок. Однако против этого была жена К., которая утверждала, что мопед был куплен на ее средства, несмотря на то, что пользовался им сам К. Так, не получив обещанного, Л. решил отстаивать свои права в суде.

В судебном заседании Л. ссылался на нарушение условий договора, по которому К. обязывался передать ему скутер. На основании этого он требовал обязать К. к такой передаче. В свою очередь, представитель К. по доверенности — его жена М. — требовала признать сделку недействительной, так как мопед был куплен ими в браке, ввиду чего он являлся их совместной собственностью, а порядок его дарения, исходя из ст. 576 ГК, требовал получения разрешения на его отчуждение. Более того, заключенный сторонами договор не содержал указания на конкретный предмет, кроме ссылки на «мопед синего цвета». Поскольку договор был консенсуальным, согласно п. 2 ст. 572 и ст. 432 ГК, такое конкретное указание было обязательным, исходя из чего, договор следовало признавать ничтожным.

Согласившись с доводами М., судья признал отсутствие указания на марку и модель мопеда существенным основанием для признания дарения ничтожным, расторг сделку и отказал Л. в его исковых требованиях.

Оформление договора у нотариуса

Оформление договора дарения у нотариуса будет оправдано, в случае если существует необходимость неопровержимого удостоверения законности положений договора и фактов, которые им установлены. Такая необходимость может возникнуть по причине опасений относительно последующего оспаривания договора со стороны родственников и правопреемников. Однако следует помнить, что стоимость нотариального оформления вовсе не малая, поэтому такое решение следует тщательно взвешивать.

Так, для нотариального оформления дарения можно обратиться к любому нотариусу. Отметим, что за отдельную плату он может составить проект вашего договора, однако этот проект вы можете предоставить ему и сами, составив его самостоятельно. Так, для составления договора нотариусом, ему нужно представить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • ИНН;
  • правоустанавливающие документы;
  • для недвижимости — выписка из домовой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
  • согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т. д.

Нотариус составляет договор, который зачитывает сторонам, разъясняется его суть и подписывается сторонами в его присутствии. Отметим, что стоимость нотариального удостоверения зависит от стоимости подарка и рассчитывается в порядке, установленном ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

В то же время стоимость составления договора устанавливается нотариусом самостоятельно и может быть в пределах 2 — 4 тыс. рублей. Отметим, что в рамках своей деятельности нотариус может взимать с клиентов средства и на другие услуги право-технического характера, которые, однако, не могут быть им навязаны.

После подписания и оплаты услуг нотариус удостоверяет договор путем нанесения на его экземпляры удостоверительной надписи. После этого договор считается нотариально удостоверенным.

Обратим также внимание на то, что в случае дарения предметов, подлежащих налогообложению, согласно п. 6 ст. 85 Налогового кодекса РФ, нотариус, удостоверяющий такое дарение, обязан сообщить о данном факте в налоговые органы. Не стоит забывать и про то, что нотариальное оформление проводится по обоюдному согласию сторон.

Оформляйте договор дарения в соответствии с Законом

При оформлении дарственной пользуются такими основополагающими кодексами РФ:

  • Гражданским и Семейным;
  • Земельным и Налоговым.

Следует знать, что земельный участок и стоящий на нем дом нельзя дарить по отдельности. Также нельзя совершить сделку на дом, который находится под залогом или в ипотеке.

Заключение договора о дарении дома возможно только в письменной форме. Заверять документ у нотариуса не нужно. Согласно изменениям 2013 года, землю, полученную в дар, не нужно регистрировать на государственном уровне. Регистрируется факт того, что у недвижимости теперь другой собственник.

Договор оформляется в двух экземплярах, у дарителя и получателя дарственной по правилам должны быть оригиналы документа, подписанные обеими сторонами.

Как правильно составить заявление?

Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

А теперь непосредственно перейдем к деталям:

  1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
  2. Далее, указывается, дата составления и место.
  3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
  4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
  5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
  6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
  7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
  8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

Документы для оформления дарственной

Для начала надо заключить непосредственно договор дарения, в нотариальной конторе или при помощи юриста. Во время подачи в органы регистрации документ обязан быть подписан двумя сторонами соглашения. Помимо этого, нужно 3 экземпляра: по каждому для участников и один экземпляр для Росреестра.

Какие еще требуются документы?

  • справка БТИ с оценкой инвентаризации квартиры;
  • паспорта получателя и дарителя;
  • документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости собственнику-дарителю;
  • справка из паспортного стола про всех прописанных в жилом помещении;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • заявления получателя и дарителя имущества.

Когда сделка происходит через доверенное лицо, нужен документ, который подтверждает полномочия последнего.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

ст. 53 Основ законодательства о нотариате

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Расторгается или оспаривается дарственная?

Зарегистрировать договор о дарении на дом близкому родственнику можно только один раз. Просто так оспорить его, расторгнуть или что-то изменить, не получится. Со всеми вопросами следует обращаться в судебные инстанции.

Вопрос об оспаривании договора дарения может возникнуть у дарителя в таких случаях:

  • человек, получивший недвижимость в дар, умер, а сам даритель еще живой;
  • если дом, полученный по дарственной, новый владелец использует в качестве притона или не следит за санитарным состоянием;
  • новый собственник дома угрожает дарителю или причиняет вред его здоровью.

Даритель имеет право на отзыв дарственной в судебном порядке. Положительное решение выносится, если факты, указанные дарителем, подтверждаются. Часто бывает, что на расторжении дарственной настаивают родственники дарителя. Вся процедура проходит через суд.

Для этого должны быть доказательными веские причины:

  1. Например, изменилось семейное положение, человек в результате травмы или болезни утратил работоспособность, либо по каким-то другим причинам у него снизился уровень жизни.
  2. Отмена договора дарения может быть произведена, если гражданин, получивший в дар дом или его долю, земельный участок, посягал на жизнь дарителя. В результате даритель или члены его семьи получили увечья в физическом или моральном плане.
  3. Если одариваемый преднамеренно лишил жизни дарителя.

Родные имеют право на обращение в судебную инстанцию о возврате подаренного ранее недвижимого имущества.

Если близкий родственник отказывается от дарения, то нужно составить соглашение в письменном виде.

Смотрите видео, в котором опытный юрист рассказывает как правильно составить договор дарения:

Особенности дарения некоторым родственникам

Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо

Закон не запрещает, если интересы одариваемого или дарителя будет представлять третье лицо. Независимо от того, от чьей стороны будет действовать уполномоченный, возможны следующие варианты оформления доверенности:

  • разовая – дает разовые полномочия в рамках одного действия;
  • обычная – наделяет правом представления интересов в нескольких действиях;
  • генеральная – гражданин берет на полномочия на всех этапах проведения процедуры.

Порядок дарения по доверенности:

  • оформление договора – в бланке указывается период, в течение которого действуют полномочия стороннего лица;
  • регистрация документа в МФЦ.

Преимущества варианта:

  • отсутствие необходимости тратить время на сбор документов для дарственной на квартиру, заполнять договор, заверять его у нотариуса. Все эти обязательства исполнит уполномоченный гражданин;
  • сделку можно оформить, даже если один из участников находится за пределами того места, где она совершается.

Недостатки оформления по доверенности:

  • отсутствие объективной информации о реальном положении дел;
  • риск мошеннических действий со стороны третьего лица.

Дарение квартиры брату или сестре

Сделки с жилыми помещениями вызывают достаточные затруднения в оформлении, не исключением является дарение квартир, жилых домой и долей в них. Рассмотрим основные положения при дарении квартиры брату или сестре.

  1. Квартира — это жилое помещение, относящееся к недвижимому имуществу (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ). Дарение, связанное недвижимостью, должно быть облачено в простую письменную или нотариальную форму (ст. 574 ГК РФ). При этом нотариальное удостоверение не является обязательным, пока этого не захотят сами стороны (ст. 163 ГК РФ).
  2. Помимо соблюдения формы дарственной, переход права собственности по ней всегда подлежит процедуре госрегистрации (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом размер одаряемому лицу необходимо будет заплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ). Для осуществления указанной процедуры заинтересованным лицам необходимо лично обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, удостоверяющими их личности документами, тремя экземплярами дарственного соглашения, квитанцией об оплате госпошлины, правоустанавливающим документом на квартиру, выданного на имя дарителя. Помимо указанных документов регистрирующему органу могут быть представлены и иные документы. Все они подаются в регистрирующий орган в оригиналах и копиях.
  3. Поскольку предметом дарения выступает жилое помещение, то в договоре дарение должны быть отображены его индивидуальные признаки. К ним, как правило, относятся адрес места нахождения квартиры, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый (условный) номер. При дарении доли — ее размер.
  4. Дарственные на квартиру обычно содержат и особые условия, к коим можно отнести сведения о правоустанавливающих документах (свидетельство о праве собственности), ссылка на осуществление госрегистрации, перечень лиц, сохраняющих право на проживание в квартире и право пользования ей, сведения об обременениях, ограничениях и т.д.
  5. В договоре дарения может указываться и степень родства, существующая между дарителем и одаряемым.
  6. Стоимость передаваемого имущества (указывается в целях налогообложения и при нотариальной форме) — инвентаризационная, либо по соглашению сторон.
  7. К дарственной в качестве приложения также может быть оформлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным), подтверждающим фактическое исполнение условий договора.
  8. Для договора дарения характерно и указание прав и обязанностей сторон сделки. Здесь важно отметить, что даритель обладает правом одностороннего расторжения договора (отмена дарения, отказ от его исполнения — ст. 577, 578 ГК РФ), при этом одаряемое лицо может отказаться от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Документы для оформления дарственной с заверением у нотариуса

Если жилье не является предметом единоличного владения дарителя, посетить нотариальную контору придется обязательно.

Документы для оформления дарственной на квартиру через органы нотариата:

  • паспорта всех долевых владельцев;
  • документы на право их долевого владения;
  • квитанции об оплате услуг сотрудников конторы.

Сроки оформления дарственной на квартиру

Подписание договора и регистрация дарственной на квартиру происходит только при личном присутствии дарителя или его представителя. Оформить дарственную на жилье можно только при жизни дарителя. Если на момент сделки выяснится, что владелец ушел из жизни, то сделка не состоится.

Сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в Росеестре.

После подачи документов регистрирующий орган рассматривает их и оформляет сделку в течение 20 рабочих дней. Уведомление о регистрации сделки приходит в виде сообщения на телефон (если был указан абонентский номер), либо по почте.

Забрать готовое свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру можно в любой момент, когда будет удобно. Каких-то сроков и их ограничений законодательно не установлено.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *